Pandemia trwa, ale życie toczy się dalej i generuje swoje potrzeby – chociażby takie, jak posiadanie własnego mieszkania. Aby stać się jego właścicielem, większość z nas decyduje się na wzięcie kredytu. O jaką kwotę powinniśmy złożyć wniosek? Czy możemy wybrać sposób spłaty?
Czynnikiem, który w ostatnim czasie stanął na drodze kredytobiorcom, okazała się zaostrzona polityka kredytowa banków. A tę wdrożyły one już na początku pandemii. W górę poszybował nie tylko minimalny próg wymaganego wkładu własnego, ale także na potencjalnych kredytobiorców nałożono pewne restrykcje. Z grona osób, które mają szansę na kredyt wykluczone zostały osoby nie posiadające umowy o pracę.
Jeden z moich klientów, jeszcze na początku marca, otrzymał w 3 bankach pozytywne decyzje kredytowe. Jednak przestraszył się sytuacji i zrezygnował, a pozostali, którzy już byli w procesie, domknęli kredyty. Natomiast nadal jest grupa klientów, mówiących, że oni jeszcze poczekają, ponieważ np. stracili pracę i przekładają tę decyzję o rok.
Zdolność kredytowa liczona jest na podstawie naszych dochodów i zobowiązań. Różnica tych dwóch wartości podzielona przez liczbę członków naszej rodziny to kluczowy element zdolności kredytowej. Ogólna zasada jest bardzo prosta. Im większe będą dochody, a mniejsze zobowiązania (raty kredytów, pożyczek oraz poręczeń kredytów), tym nasza zdolność kredytowa będzie wyższa.
Osoby, które nie miały wcześniej styczności z kredytem hipotecznym, często nie zdają sobie sprawy z tego, że kredyt to nie tylko rata, którą będą musieli płacić co miesiąc. W jego koszt wchodzi kilka innych opłat, przy czym banki często wymagają ich od razu i to w gotówce. Jeśli nie byliśmy na to przygotowani, może okazać się, że nasz wkład własny nagle stopnieje. Czasami dodatkowe produkty są wymagane, aby w ogóle otrzymać kredyt, a czasami mogą przydać się w celu uzyskania bardziej atrakcyjnej oferty. Wszystko to składa się na dodatkowe koszty kredytu.
Przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego, należy zwrócić uwagę na dodatkowe koszty kredytu. Ile dokładnie będzie wynosiła miesięczna rata? Na jej wysokość wpływa wiele czynników, o których żaden bank nie mówi w swoich reklamach.