Historyczne kamienice w większości uznawane są za budynki wykluczone z żywej tkanki miasta. Uważa się, że nie spełniają swojej pierwotnej funkcji i zaburzają koncepcję rozwoju urbanistycznego. Dąży się raczej do unowocześnienia zabudowy i wzrostu gęstości zaludnienia na terenach najbardziej atrakcyjnych pod względem lokalizacji. Jednak te kamienice, które zainteresują prywatnych inwestorów chcących pokryć koszty generalnego remontu, stają się niemalże automatycznie jednymi z najpopularniejszych adresów na mapie miasta. Stare kamienice mogą zyskać, gdy wdrożymy nowe technologie.
By spełnić oczekiwania klienta
Konkurencja na rynku nieruchomości jest bardzo duża, tak więc obiekty, które powstają z myślą o coraz bardziej wymagających klientach, muszą spełniać ich wyśrubowane wymagania. O ile w projektach deweloperskich inwestor ma niemalże nieograniczone możliwości wprowadzania nowoczesnych rozwiązań i technologii do budynku i poszczególnych mieszkań — co istotnie zwiększa atrakcyjność takiej oferty — o tyle w przypadku historycznych budowli oraz zabytkowych kamienic nie jest to już tak proste. Jakie technologie sprawdzą się w zabytkowych budynkach i na jakie ułatwienia możemy liczyć?
Nim wdrożysz nowe technologie, dokonaj inwentaryzacji
Przed podjęciem decyzji dotyczącej wprowadzanych rozwiązań, należy dokonać inwentaryzacji kamienicy. Powinniśmy sprawdzić dokładnie wszelkie kwestie związane z konstrukcją budynku i stanem jego instalacji, szkieletu, cegły itp. Technologie smart uwzględnia się już na etapie projektu przebudowy obiektu, przy współpracy z architektami. Niektóre systemy wprowadzić można także bez ingerencji w budynek. Tego typu rozwiązania rozpatrywać należy wyłącznie w kategorii długoletniego działania. Ich niewłaściwy montaż czy brak optymalizacji urządzeń może jeszcze długo przynosić niepożądane skutki, zarówno dla właścicieli, jak i mieszkańców nieruchomości.
Do najczęściej wybieranych należą te systemy inteligentne, które łatwo można obsługiwać z poziomu telefonu komórkowego czy laptopa. Popularnością cieszą się takie moduły, jak centralne sterowanie oświetleniem i ogrzewaniem, regulacja temperatury i wentylacji w poszczególnych pomieszczeniach. Klienci doceniają też zarządzanie funkcjami sprzętu multimedialnego, elektrycznymi i elektronicznymi urządzeniami domowymi czy systemami bezpieczeństwa. Najczęściej właściciele mieszkań w kamienicach decydują się na moduły dotyczące oświetlenia i ogrzewania. Wybór pada także na urządzenia służące do rozrywki, takie jak kina domowe czy systemy nagłośnienia.
Nowe technologie sposobem na oszczędność
Wprowadzenie rozwiązań smart to nie tylko znaczne ułatwienie dla osób, które chcą żyć wygodnie. To przede wszystkim doskonała sposobność do poczynienia znacznych oszczędności energetycznych w eksploatacji własnej nieruchomości. Szacuje się, że oszczędności mogą sięgnąć nawet 30 proc., a to stanowi już odczuwalną różnicę w opłacanych przez nas rachunkach. W opinii wielu osób inteligentne systemy zarządzania nieruchomością to naprawdę spory wydatek, do którego dokłada się przez kolejne lata. Przekonanie to wynika z poglądu, że każdorazowe rozszerzenie opcji systemu wymaga dodatkowych opłat. Nic bardziej mylnego.
Uniwersalny standard KNX, nieprzynależący do konkretnego producenta, posiada większość firm oferujących systemy smart. Daje to gwarancję, iż w sytuacji, gdy będziemy chcieli wzbogacić system o kolejne funkcje bądź naprawić już obecne wystarczy aktualizacja wewnątrz standardu, a nie wymiana całości systemu. Badania wskazują, że już dwóch na trzech Polaków oczekuje inteligentnych systemów w nieruchomościach, które chcieliby zakupić. W kolejnych latach trend ten będzie stawać się coraz popularniejszy, zatem już teraz warto zadbać o wzrost komfortu życia we własnym „M”.
Koneser Group
