W I kwartale 2021 roku udzielono ponad 57 tys. kredytów hipotecznych na kwotę 17,942 mld zł. Co ciekawe, kredyty udzielone w Warszawie stanowiły ponad 50 proc. sumy przyznanych świadczeń, podczas gdy w Krakowie było to jedynie 2,96 proc.
Zainteresowanie klientów zaciągnięciem kredytu jest spore. Niemniej, jednak jeśli chodzi o rynek nieruchomości i kredyty hipoteczne, to porównując kwartał styczeń-marzec do analogicznego okresu sprzed pandemii, powiem szczerze, że dużo się nie zmieniło.
Czynnikiem, który w ostatnim czasie stanął na drodze kredytobiorcom, okazała się zaostrzona polityka kredytowa banków. A tę wdrożyły one już na początku pandemii. W górę poszybował nie tylko minimalny próg wymaganego wkładu własnego, ale także na potencjalnych kredytobiorców nałożono pewne restrykcje. Z grona osób, które mają szansę na kredyt wykluczone zostały osoby nie posiadające umowy o pracę.
Zdolność kredytowa liczona jest na podstawie naszych dochodów i zobowiązań. Różnica tych dwóch wartości podzielona przez liczbę członków naszej rodziny to kluczowy element zdolności kredytowej. Ogólna zasada jest bardzo prosta. Im większe będą dochody, a mniejsze zobowiązania (raty kredytów, pożyczek oraz poręczeń kredytów), tym nasza zdolność kredytowa będzie wyższa.
Zaciągając kredyt hipoteczny, pożyczamy pieniądze od banku. To oznacza, że bank jako instytucja też chce na tym zarobić. Z tego względu obciąża nas różnymi kosztami dodatkowymi: prowizją za udzielenie kredytu, marżą, szeregiem ubezpieczeń, opłatą za wcześniejszą spłatę czy produktami dodatkowymi. Suma tych wydatków z naszej strony stanowi realny zysk banku.