wspólnota mieszkaniowa

Czym jest wspólnota mieszkaniowa oraz jakie są prawa i obowiązki jej członków?

Z prawnego punktu widzenia wspólnota mieszkaniowa nie jest osobą prawną, ale jednostką organizacyjną, która pewne cechy osoby prawnej jednak posiada. Po pierwsze ma firmę, organy, siedzibę, numer NIP i REGON oraz może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana, wchodzić w stosunek pracy jako pracodawca. To całkiem sporo, a niektórzy uważają nawet, że wspólnota mieszkaniowa jest na swój sposób spółką i choć to porównanie może być trafne, to jednak nie do końca.

Zebrania online – rozwiązanie dla wspólnot mieszkaniowych

Skutki uchybień w zwołaniu zebrania nie wpływają na możliwość jego odbycia. Mogą mieć jednak znaczenie dla terminu zaskarżenia podjętej na nim uchwały.

Wspólnota mieszkaniowa - co ją różni od spółdzielni?

Wspólnota mieszkaniowa a spółdzielnia – różnice

W przekonaniu wielu osób wspólnota mieszkaniowa i spółdzielnia nie różnią się zasadniczo. Zarówno w teorii, jak i w praktyce rozbieżności jest jednak znacznie więcej, niż może się wydawać.

Obniżenie kosztów użytkowania nieruchomości

Tworząc wspólnotę mieszkaniową, jako mieszkańcy mamy prawa i obowiązki w ustalaniu i planowaniu kosztów użytkowania nieruchomości. Niestety często zapominamy o swoim decydującym głosie, narzekając na rosnące koszty i opłaty z tego tytułu. Obniżenie kosztów użytkowania nieruchomości w praktyce nie jest trudne. Należy tylko odpowiednio zadbać o system usług funkcjonujących w naszej wspólnocie.

Zebranie wspólnoty mieszkaniowej

Zarząd lub zarządca, któremu powierzono administrowanie nieruchomością wspólną, jest zobligowany przepisami ustawy o własności lokali do zwołania, przynajmniej raz w roku, zebrania ogółu właścicieli. Zwołując zebranie wspólnoty mieszkaniowej zarząd/zarządca musi pamiętać, iż kluczową kwestią jest odpowiednie poinformowanie właścicieli o jego terminie. Odpowiednie, czyli, jak nakazuje ustawa o własności lokali: pisemne, terminowe (najpóźniej na 7 dni przed zebraniem). Musi mieć ono również odpowiednią zawartość merytoryczną (porządek obrad oraz projekty uchwał, które trafią pod głosowanie).