Usługi adwokata do spraw nieruchomości kojarzą się głównie z obsługą prawną deweloperów lub osób, które inwestują wolne środki, kupując nieruchomości. Jednak pomoc profesjonalnego prawnika z dziedziny nieruchomości często bywa nieodzowna także w innych sytuacjach. Po specjalistyczne usługi prawne sięgają między innymi osoby zamierzające sprzedać swoją nieruchomość. Pomoc specjalisty zapewnia w tym przypadku sprawny przebieg całej procedury i sprawia, że każdy krok jest bezpieczny z prawnego punktu widzenia.
W celu przygotowania nieruchomości do sprzedaży potrzebna jest odpowiednia wiedza prawna i doświadczenie na rynku nieruchomości. Sprzedając dom, mieszkanie czy działkę musimy poruszać się w obrębie obowiązującego prawa, co dotyczy zarówno samej formy sprzedaży, treści dokumentów, jak i treści ogłoszenia o sprzedaży. Prawnik, który na bieżąco śledzi zmiany w prawie nieruchomości, będzie w stanie doradzić, w jaki sposób powinna przebiegać sprzedaż np. działki rolnej oraz jak zabezpieczyć interesy sprzedającego.
Rola adwokata nieruchomości we wsparciu sprzedaży
Wsparcie doświadczonego adwokata może być niezwykle pomocne przy sprzedaży nieruchomości z wielu względów. Jest tak przede wszystkim dlatego, że prawo nieruchomości jest złożone i wymaga kompleksowej wiedzy, a także umiejętności efektywnego wykorzystania tej wiedzy w praktyce.
Każdy, kto planuje sprzedaż nieruchomości, naturalnie chciałby dokonać tego na najkorzystniejszych dla siebie warunkach. Jednak, na ogół dla osoby, która nie ma fachowej wiedzy prawniczej, temat sprzedaży nieruchomości może powodować więcej niewiadomych, niż mogłoby się początkowo wydawać. Dotyczy to w szczególności trudnych sprzedaży, jak np. sprzedaży nieruchomości rolnych na rzecz kupujących, którzy nie są rolnikami itd.
Do działań, jakie podejmuje w imieniu swoich klientów adwokat nieruchomości należy:
- konstruowanie umowy przedwstępnej lub warunkowej i negocjowanie jej warunków w celu wypracowania jak najkorzystniejszych dla sprzedającego rozwiązań,
- weryfikacja dokumentów wymaganych do przeprowadzenia transakcji,
- rozwiązanie umów najmu i sądowa eksmisja lokatorów,
- porządkowanie stanu prawnego nieruchomości w księdze wieczystej,
- przygotowanie umowy przeniesienia własności,
- reprezentowanie klienta w postępowaniach przed sądem lub organami administracyjnymi,
- i wiele innych.
Czy przy sprzedaży warto korzystać z pomocy adwokata od nieruchomości?
Proces sprzedaży nieruchomości bez fachowej pomocy prawnika to zbędne ryzyko, które zwyczajnie się nie opłaca. Nie chodzi tu wyłącznie o opłacalność finansową całego przedsięwzięcia. Nie tylko zakup, ale również sprzedaż nieruchomości jest poważną decyzją, która pociąga za sobą skutki prawne (odpowiedzialność sprzedającego wobec kupującego), ale również skutki podatkowe (odpowiedzialność sprzedającego wobec urzędu skarbowego).
Korzystając z pomocy specjalisty, który doskonale zna prawo nieruchomości, możesz być spokojny o to, że wszystkie procesy prawne związane ze sprzedażą, zostaną wykonane profesjonalnie. To adwokat od nieruchomości będzie na bieżąco informował Cię o każdym koniecznym kroku i dokona za Ciebie wszystkich formalności oraz zadba o każdy szczegół tak, by sprzedaż przebiegła sprawnie i bez komplikacji prawnych lub podatkowych.
