Czy sprzedaż udziału w nieruchomości obejmującej grunty rolne wiąże się ze zwolnieniem w PIT? Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną fiskusa. Ten bowiem spierał się z podatniczką o zakres zwolnienia przy zbyciu udziału w gruncie rolnym.
Nieruchomość wakacyjna zakupiona w miejscowości turystycznej wiąże się z podwójną korzyścią dla inwestora. Po pierwsze zyskuje on miejsce, w którym może spędzać urlop, nie martwiąc się o to, czy znajdzie odpowiedni nocleg. Po drugie w czasie, gdy sam nie korzysta z apartamentu, może udostępnić go innym wczasowiczom, czerpiąc z tego tytułu zysk. Jeżeli jednak apartament wykorzystywany jest tylko przez dwa wakacyjne miesiące w roku, minie wiele lat, zanim inwestycja się zwróci. Jednocześnie inwestor będzie musiał ponosić koszty związane z utrzymaniem nieruchomości w ciągu roku. Dlatego już na etapie planowania inwestycji warto zastanowić się nad tym, w jaki sposób maksymalnie wydłużyć okres, w którym lokal cieszy się zainteresowaniem potencjalnych najemców.
Weźmy pierwsze z brzegu ogłoszenie jednej z nowojorskich agencji nieruchomości. Apartament przy 5. Alei na Upper East Side. 7 sypialni, 7 łazienek na dwóch poziomach, w samym centrum Manhattanu, z widokiem na Central Park. Oczy bolą od luksusu i przepychu. Wyjątkowe mieszkanie za równie niespotykaną cenę. Przynajmniej w Polsce, bo w USA 68 mln dolarów pewnie na niektórych aż tak wielkiego wrażenia nie robi.
Wywłaszczenie nieruchomości zgodnie z definicją legalną polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości.
Przekazanie nieruchomości na rzecz najbliższego członka rodziny wymaga uwzględnienia wielu kwestii związanych z możliwościami prawnego uregulowania tej sytuacji. Będą to także działania obejmujące uiszczenie opłat podatkowych, wynagrodzenie dla notariusza czy wpis do Księgi Wieczystej.
Jak ma wyglądać i gdzie ma się znajdować miejsce, w którym chcemy zamieszkać? Jaki ma być ten wymarzony dom? Pytanie te są fundamentalne i należy zadać je sobie jako pierwsze, gdyż odpowiedź ma najistotniejsze znaczenie. Co ważne, na tym etapie jest ona decyzją podejmowaną „sercem” i tylko częściowo rozumem.