- Radny Grzegorz Stawowy ujawnia, że w Krakowie działki przeznaczone pod zabudowę usługową coraz częściej są sprzedawane na cele najmu instytucjonalnego. Oznacza to, że mimo ustawowego zakazu, pod przykrywką świadczenia usług, powstają budynki mieszkaniowe.
- Rozwiązaniem zaistniałego problemu miałaby być dokładniejsza analiza MPZP. Pozwoliłaby ona wskazać m.in. minimalną powierzchnię biologicznie czynną, minimalną ilość miejsc parkingowych oraz stojaków dla rowerów, a także unormować lokalizację zabudowy usługowej, biorąc pod uwagę uciążliwość najbliższego otoczenia.
- Dlatego radny skierował do prezydenta Majchrowskiego uchwałę dotyczącą podniesienia wskaźników dla parkingów oraz hoteli, pensjonatów, akademików, domów wczasowych, a także domów klasztornych. Nie możemy powrócić do patologii wskaźnika miejsc parkingowych na poziomie 0.6 na jedno mieszkanie. To naprawdę wraca nas o 15 lat wstecz – apeluje radny Stawowy.
Kraków, ul. Bagrowa. To właśnie tu w ostatnim czasie fundusz inwestycyjny zakupił 132 lokale znajdujące się w budynku scharakteryzowanym jako turystyczno-rekreacyjny. Tymczasem we wspomnianych lokalach powstaną mieszkania na wynajem. To nie jedyna taka transakcja, bo nieruchomość przy ul. Langiewicza powstawała jako budynek biurowy, a sprzedano ją jako lokal inwestycyjny. Elastyczne przepisy sprawiają, że nabywcy takich nieruchomości mogą już na etapie realizacji np. wygospodarować mniej miejsc parkingowych lub przeznaczyć znacznie mniejszą część wykupionego terenu pod zieleń. Nabiera to szczególnego znaczenia w kontekście problemu, na który wciąż skarżą się krakowianie, czyli postępującej betonizacji miasta.
Trzeba zmienić przepisy
W uchwale zaproponowano, by prezydent podjął decyzję dotyczącą zmiany lub sporządzenia MPZP do końca tego roku. Natomiast sama uchwała zostanie przedstawiona radnym podczas jutrzejszej sesji Rady Miasta.
Ciągły rozwój najmu instytucjonalnego
Zdaniem ekspertów z firmy Cushman & Wakefield sektor najmu instytucjonalnego w Polsce będzie znajdował się we wczesnej fazie rozwoju jeszcze przez długie miesiące. Ten rodzaj najmu jest korzystniejszy dla właścicieli, ponieważ lepiej chroni ich przed nieuczciwymi najemcami. Obecnie mieszkania na wynajem stanowią 5 proc. krakowskiego rynku nieruchomości, jednakże ich liczba ciągle rośnie. Natomiast w Polsce tego typu nieruchomości, należące najczęściej do osób prywatnych oraz gmin, to ok. 15 proc. krajowych zasobów mieszkaniowych.
