umowa deweloperska

Czy zawarcie umowy deweloperskiej gwarantuje nabywcy nieruchomości pełne bezpieczeństwo?

Bez względu na to, jaką umowę zawrzemy, żadna litera, zdanie czy ujęty tam przecinek, nie da nam stuprocentowej gwarancji, że deweloper lub wybrany przez niego wykonawca nie okaże się oszustem czy nierzetelnym kontrahentem, lub że nie zaistnieje zdarzenie grożące powodzeniu inwestycji (np. w związku z nagłym wzrostem cen materiałów budowlanych, brakiem dostępności siły roboczej, uchyleniem decyzji o pozwoleniu na budowę itd.).

Umowa deweloperska – jak zabezpieczane są prawa nabywców mieszkań z rynku pierwotnego?

Umowa deweloperska to dokument, w którym deweloper zobowiązuje się ustanowić lub przenieść na nabywcę prawo własności domu, lub mieszkania po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego. Z drugiej strony nabywca zobowiązany jest do zapłaty ustalonej kwoty. Ponieważ umowa ta związana jest z prawem własności nieruchomości, ustawodawca wprowadził wymóg zawarcia jej w formie aktu notarialnego.

Z cyklu „Prawnik wyjaśnia”: kary umowne za naruszenie terminów realizacji robót budowlanych

Z punktu widzenia wykonawcy kary umowne mają zasadniczo zmobilizować do realizacji prac budowlanych zgodnie z postanowieniami umowy, w tym najczęściej do dokładnego przestrzegania harmonogramu prac, a w przypadku inwestora zrekompensować ewentualne szkody poniesione w wyniku zwłoki wykonawcy.

Umowa deweloperska bez tajemnic

Umowę tę zawiera się często na bardzo wczesnym etapie inwestycji, nawet jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych. Wskutek tego jest ona obarczona pewnym ryzykiem dla kupującego.

Prospekt informacyjny, czyli o czym deweloper musi nas poinformować?

Prospekt informacyjny powinien być doręczony osobie zainteresowanej zakupem na jej żądanie, a dobrą praktyką deweloperską jest udostępnianie prospektów bez wyraźnej prośby nabywcy, oczywiście w stosownym momencie przed zawarciem umowy sprzedaży. Kupujący musi bowiem mieć możliwość pełnego i świadomego zapoznania się z jego treścią.